Offset, offsetová hypotéka, hypotéka offset neboli hypotéka se zápočtem úspor.
To jsou všechno různé názvy pro jeden produkt. V praxi to znamená propojení hypotéky se spořicím účtem. Na tento účet si vložíte nějaké peníze a z této částky potom neplatíte bance úrok.
Příklad: Vezmete si offsetovou hypotéku 1 000 000 Kč na 20 let s úrokovou sazbou 5,49%. Měsíční splátku máte 6 873 Kč. První měsíc zaplatíte bance na úrocích 4 575 Kč. Jste podnikatel a obdržíte částku 200 000 Kč, kterou nebudete v daný měsíc potřebovat. Uložíte tedy částku 200 000 Kč na účet propojený s offsetovou hypotékou. A ejhle, banka vám bude tento měsíc účtovat úrok pouze z částky 800 000 Kč, takže zaplatíte na úrocích pouze 3 660 Kč. Což odpovídá standardní hypotéce s úrokovou sazbou 4,39%. Snížili jste si tedy tento měsíc úrokovou sazbu hypotéky o 20%.
| Standardní hypotéka 1 mil Kč | S offsetem 200 000 Kč | |
|---|---|---|
| Zaplacený úrok bance | 4 575 Kč | 3 660 Kč |
| Úroková sazba hypotéky | 5,49% | 4,39% |
Z toho je vidět, že offsetová hypotéka je vhodná zejména pro klienty, kteří očekávají, že budou mít v průběhu splácení hypotéky k dispozici volnou hotovost, kterou ovšem nebudou chtít použít na předčasné splacení hypotéky.
Ovšem je nutné také dodat, že offsetovou hypotéku nenabízejí všechny banky a některé banky jí nabízejí s přirážkou k úrokové sazbě. Vhodnost offsetové hypotéky je třeba vždy vyhodnotit s ohledem na konkrétního klienta.
V současné době, kdy úroky na běžných spořících účtech jsou velmi podobné úrokům hypoték, nemá offsetová hypotéka příliš smysl.
Zdroje: interní metodické knihy jednotlivých bank.
Nemusíte se obávat, získané kontakty nikomu nepředáme a nebudeme vám nic prodávat!
Budeme vás kontaktovat pouze s informacemi, které souvisí s vaším dotazem či vyjádřenou potřebou.
604 20 55 44