Výpočet splátky hypotéky 2024 - online hypoteční kalkulačka

Často kladené otázky na téma Výpočet splátky hypotéky:

Měsíční splátku hypotéky mám například 12 000 Kč.
Kolik z toho je splátka jistiny a kolik je platba úroku (kolik bance tzv. „přeplatím“)?

Poměr úroku a jistiny v měsíční splátce se mění každý měsíc.
Pokud máte například hypotéku 2 miliony Kč na 20 let a úrok 4%, měsíční splátka je 12 120 Kč. První měsíc bance „přeplatíte“ 6 667 Kč a dluh si snížíte o 5 463 Kč. Druhý měsíc bance „přeplatíte“ 6 648 Kč a dluh si snížíte o 5 471 Kč. A tak dále.
Po 10 letech bance v rámci měsíční splátky „přeplatíte“ 4 308 Kč a dluh si snížíte o 7 811 Kč.

Kolik mohu ušetřit mimořádnou splátkou?

Stručně řečeno, hodně.
Pokud máte například hypotéku 2 miliony Kč na 20 let a úrok 4%, měsíční splátka je 12 120 Kč. Za celou dobu bance „přeplatíte“ 908 706 Kč.
Pokud ovšem například po třech letech dáte mimořádnou splátku 200 000 Kč a necháte stále stejnou splátku, splatnost hypotéky se Vám zkrátí na 17,5 roku a celkem „přeplatíte“ 739 905 Kč.
Celkem tedy ušetříte 168 801 Kč.

O kolik „přeplatím“ bance navíc, když prodloužím splatnost hypotéky z 20 let na 30 let?

Pokud máte například hypotéku 2 miliony Kč na 20 let a úrok 4%, měsíční splátka je 12 120 Kč. Za tu dobu bance „přeplatíte“ 908 706 tisíc.
Pokud si splatnost prodloužíte na 30 let, měsíční splátka se sníží na 9 548 Kč a za celou dobu bance „přeplatíte“ 1 437 390 Kč.
„Přeplatíte“ tedy navíc 528 684 Kč.

Jaká je ideální splatnost hypotéky?

Čím delší splatnost, tím menší splátka, ale také výrazně víc „přeplatíte“ bance.
Klientům obecně doporučujeme zvolit na začátku dlouhou splatnost, aby se snížil celkový finanční tlak a riziko.
Také doporučujeme dávat pravidelně mimořádné splátky, ideálně každý rok (jak umožňuje zákon o spotřebitelském úvěru) a tím si velmi výrazně snížit částku, kterou bance „přeplatíte.“

Neveřejné nabídky:

Banky ovšem nabízí klientům podmínky individuální, neveřejné. Takže pokud Vás zajímá, jaké přesné podmínky hypotéky můžete získat právě Vy a právě dnes, 6. 12. 2024, kontaktujte nás prosím.

Chtěl bych zdůraznit, že výše splátky (úroková sazba) není zdaleka jediným faktorem, podle kterého by se měla hypotéka vybírat. Důležitých faktorů, finančních i nefinančních, je mnohem více.

Užitečný nástroj pro výpočet splátky hypotéky je prachobyčejný excel. Můžete si v něm modelovat různé scénáře a zjistit, která varianta je pro vás nejlepší a nejvýhodnější. Zde si můžete stáhnout hypoteční kalkulačku v excelu.

Jaké přesné podmínky hypotéky můžete získat?

Nemusíte se obávat, získané kontakty nikomu nepředáme a nebudeme vám nic prodávat!

Budeme vás kontaktovat pouze s informacemi, které souvisí s vaším dotazem či vyjádřenou potřebou.

MUDr. Klára Fidlerová
tel.: 733 746 977
email: klara.fidlerova@seznam.cz

Ing. Jan Fidler
tel.: 604 20 55 44
email: fidler@hypotekyfidler.cz

P.S. Nemusíte obíhat všechny banky, uděláme to za vás